Споры по определению долей в жилом помещении

Услуги -- Представительство по жилищным делам

Быть собственником, значит владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом как угодно и когда угодно. Но как осуществлять все эти правомочия, если в собственности находится только часть имущества?
Общая собственность – особая правовая категория, имеющая ряд особенностей. Во-первых, о праве общей собственности можно говорить лишь по отношению к индивидуально определенной вещи (например, жилому дому). Во-вторых, здесь имеет место множественный субъектный состав – собственников должно быть не менее двух. В-третьих, право собственности всех лиц распространяется на один и тот же объект.

Различают два вида общей собственности: совместную и долевую. Первая возможна только между супругами или участниками крестьянско-фермерских хозяйств.
Оснований для возникновения общей долевой собственности гораздо больше:

• наследование;
• совместная покупка;
• дарение нескольким лицам и др.

С начала 90-х годов наиболее распространенным основанием стала приватизация. При этом квартиры или иные жилые помещения передавались семьям в общую совместную собственность, то есть без выделения долей для каждого члена семьи.

Однако с течением времени практически в каждой семье возникает необходимость  перейти от общей совместной к общей долевой собственности и определить, сколько метров жилой площади приходится на каждого человека.
Сделать это можно даже, если между участниками общей совместной собственности нет согласия. Для этого нужно обратиться в суд с иском об определении долей в жилом помещении.
Как правило, суд признает доли равными между всеми собственниками. Однако, если есть основания полагать, что один из участников долевой собственности осуществлял большие вклады в приобретение общего имущества, суд обязан распределить доли в соответствии с вкладом каждого из участников. Главное – доказать тот факт, что лицо, оспаривающее соотношение долей, имеет основания получить больший процент.
Если Вы столкнулись с необходимостью перехода от общей совместной к общей долевой собственности, если между Вами и Вашими близкими возник спор по определению долей в жилом помещении, не бегите слепо в суд. Сначала проконсультируйтесь у квалифицированного юриста.

Специалисты компании ООО «РК «АлмазГрупп» имеют большой опыт в разрешении подобных споров и всегда готовы прийти Вам на помощь в непростой ситуации.

Вернуться на предыдущую страницу