Споры о вселении в жилое помещение

Услуги -- Представительство по жилищным делам

Одним из основополагающих прав человека является право на жилище. Каждый должен жить достойно и ни в коем случае не быть лишенным крыши над головой.

Это право закреплено в Конституции, и если бы оно соблюдалось неукоснительно, в России бы не была столь остра проблема споров о вселении на законных основаниях в жилые помещения.
Кто, каким образом и в течение какого периода вправе пользоваться той или иной жилой площадью решаются при помощи норм гражданского, жилищного и административного права. При этом основополагающий фактор, кто является собственником жилплощади.

Если квартира, дом или иное жилое помещение находится в общей долевой собственности, то для вселения кого-либо требуется согласие владельцев остальных долей. При этом, если доля на жилье принадлежит несовершеннолетнему, то, разумеется, по общим положениям гражданского законодательства, согласие или несогласие на вселение необходимо получить от его опекуна или законного представителя.

Кроме того, собственник определяет срок, на который произойдет вселение. Этот  период может быть определенным, то есть заранее обговорен с собственником, либо неопределенным. В первом случае необходима регистрация по месту пребывания с указанием срока вселения; во втором – регистрация по месту жительства (прописка).   

Вселение возможно также и в жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, занимаемые гражданами по договору социального найма. Тогда собственник в лице государственных или муниципальных органов и учреждений должен получить согласие нанимателя. При чем, если речь идет о вселении супруги или супруга нанимателя, ссылки на малую площадь помещения и другие ограничивающие обстоятельства не обоснованы. Регистрация вселяемого лица производится либо по месту пребывания, либо по месту жительства. Не следует полагать, однако, что в государственную или муниципальную жилплощадь можно вселить кого бы то ни было безапелляционно. Если наниматель проживает не один, а вместе со своей семьей, и кто-то из ее членов против подселения, то осуществить его нельзя даже в судебном порядке.

Говоря о договоре найма, необходимо упомянуть также о новелле жилищного законодательства: наниматель вправе разрешить безвозмездное проживание временным жильцам (с возможностью регистрации по месту пребывания). Правда, такие действия допускаются только в случае, если у нанимателя есть разрешение от собственника жилья, а также против этого не возражают члены его семьи.
Таким образом, многие нюансы, связанные с вселением членов семьи, напрямую зависят от воли собственников. Единственный случай, когда не играет роли, в чьей собственности находится жилплощадь, – это вселение несовершеннолетних граждан. Дети до 14 лет должны жить вместе с родителями, а значит, ребенок будет заселен в ту квартиру или дом, где проживает его мама или папа. Мнение собственника жилья и  других родственников при этом во внимание не берется.

Кроме того, жилищным законодательством предусмотрены случаи, когда за некоторыми лицами, проживавшими совместно с собственником на законных основаниях, сохраняется право пользования жилыми площадями. Такое право сохраняется за бывшими членами семьи, не имеющими собственного жилья и материальных возможностей приобрести его. Право пользования означает, что в течение определенного срока, устанавливаемого судом, эти граждане могут проживать в данной квартире, а следовательно, вносить возражения против вселения в нее кого-либо еще.
Но сказанное не означает, что собственник оказывается связанным по рукам и ногам. Любые спорные вопросы, в том числе и вселение в частные жилые помещения, в которых еще проживают бывшие члены семьи, можно урегулировать при помощи обращения в суд.

Специалисты ООО «РК «АлмазГрупп» готовы оказать всевозможное содействие в разрешении подобных споров.

Вернуться на предыдущую страницу