Дарение недвижимости

Услуги

По договору дарения одна сторона (Даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (Одаряемому) вещь в собственность (п.1 ст.572 ГК РФ).

1.  У дарителя должно быть зарегистрировано право собственности на объект дарения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и на руках даритель должен иметь свидетельство, подтверждающее факт регистрации права. Если такого Свидетельства нет, то необходимо сначала зарегистрировать это право путем приватизации объекта. Не приватизированную квартиру подарить нельзя.

Долю в квартире, которая находится в общей совместной собственности, также нельзя подарить, необходимо в этом случае предварительно заключить соглашение об определении долей и только после получения отдельного Свидетельства на свою долю, ее можно в последствии подарить. Либо подарить полностью всю квартиру, если все собственники выражают согласие на сделку дарения.

Если жилое помещение находится в долевой собственности, то каждый собственник имеет право подарить лишь свою долю. При этом в отличие от сделок купли-продажи не требуется согласие других собственников. Но если дарением прикрывается договор купли-продажи, то такую сделку можно признать недействительной при наличии доказательства получения денег за объект.

Если жилое помещение приобреталось по возмездной сделке (покупалось) во время брака, то для его отчуждения, в том числе и дарения, необходимо согласие супруга.

Задумайтесь, насколько хорошо Вы знаете гражданский, семейный и жилищный кодексы, для того чтобы грамотно определить форму и порядок сделки, собрать и подготовить все необходимые документы?

Право собственности дарителя подтверждается соответствующими документами (зарегистрированный Договор купли-продажи или приватизации и, в большинстве случаев, Свидетельство о Государственной регистрации).

2. При решении пожилыми людьми вопроса: подарить или завещать, появляется много сложностей с точки зрения взаимоотношений между родственниками. С одной стороны, часто в позиции обиженных оказываются дарители: подарив когда-то свое жилье любимым внукам они могут столкнуться с ситуацией, когда отношения между ними серьезно испортились и уже новые собственники квартиры хотят выселить прежде горячо любимую бабушку из некогда принадлежавшей ей квартиры. А в случае с завещанием обиженными могут оказаться наследники. Ведь завещание можно переписывать хоть ежедневно, если есть время и деньги, и зачастую это становится способом манипуляции родственниками, кроме того, существует такое понятие, как обязательная доля в наследстве. Вопрос «подарить или завещать?» всегда очень тонкий и деликатный и надо четко понимать все правовые последствия своего выбора.

3. Теперь об условиях договора дарения. Возможно включить определенные условия в договор обещания подарить жилое помещение, то есть обещать подарить его при наступлении определенных событий, например поступлении в ВУЗ, окончании его, свадьбе и т.п. НО! Таким событием, предусмотренным договором не может быть смерть дарителя, такой договор недействителен.

4. Отказ от договора дарения. Даритель может отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем Одаряемому жилое помещение, если после заключения такого договора имущественное или семейное положение Дарителя резко ухудшилось. Даритель вправе отменить состоявшееся дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или на жизнь и здоровье его близких или умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

5. Договор дарения заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. И тут возможны три варианта:

1) - Вы прирожденный юрист, специалист «от Бога» и можете сами грамотно составить договор, учтя все юридические тонкости, Вы знаете, как минимум, где находится нужный Вам отдел Управления Федеральной регистрационной службы, как записаться на сдачу документов, какие документы кроме договора необходимо предоставить на регистрацию, в этом случае - вперед! У Вас может и не возникнуть серьезных проблем.

2) - Вы обращаетесь к нотариусу, и уже он составляет договор дарения. Для этого Вам необходимо предварительно обратиться в оценочную компанию и получить справку о рыночной стоимости Вашего жилья (эта услуга стоит от 2 500 рублей). Затем нотариус составит договор и попросит Вас оплатить государственную пошлину за нотариальное удостоверение сделки - от 0,3% до 1% от рыночной стоимости квартиры (в зависимости от степени родства Дарителя и Одаряемого). И после этого Вы, опять же сами, отправляетесь в регистрационную службу для того, чтобы сдать договор на государственную регистрацию, ведь без нее он не приобретет юридической силы.

3) - И, наконец, третий вариант - Вы обращаетесь в агентство, грамотный специалист расскажет Вам обо всех особенностях и юридических последствиях именно Вашей сделки, сам составит и напечатает договор, в котором будут учтены и приведены в соответствие с действующим законодательством все пожелания сторон. После этого сообщит Вам о времени и месте подписания договора и вместе с Вами (а если у Вас нет времени, то и вместо Вас, действуя по доверенности, выданной для выполнения конкретного поручения) сдаст документы в регистрационную службу. Наша задача и наша ответственность - сопроводить сделку до самого конца - получения новых документов о праве собственности.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права при дарении квартиры

Вернуться на предыдущую страницу