Продажа жилой недвижимости

Услуги

Сделка по продаже жилой недвижимости с получением собственником денег на руки, так называемая чистая продажа, это достаточно простой вид сделки. Но и в таком простом деле есть нюансы, на которые стоит обратить внимание.

Для начала необходимо определиться, достаточно ли хорошо Вы представляете себе, какие документы должны быть в наличии у продавца для совершения сделки купли-продажи жилой недвижимости. Набор требуемых документов может изменяться в зависимости от того, на каком основании квартира принадлежит собственнику. Право собственности может возникать: на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (то есть договора приватизации), договора купли-продажи недвижимости, мены, договора дарения, согласно свидетельству о праве на наследство (по закону или по завещанию), на основании решения суда и многих других документов, устанавливающих право собственности.

Необходимо также учесть, находится ли квартира в Вашей единоличной собственности или в общей долевой либо совместной собственности с иными владельцами данного жилого помещения.

Если Вы единственный собственник, то обратите внимание, приобреталась ли квартира в период брака, ведь даже если на сегодняшний бывшие супруги находятся в разводе, все равно необходимо помнить, что есть случаи, когда на продажу такой квартиры требуется согласие бывшего супруга. Немаловажным является также наличие несовершеннолетних детей в числе собственников. Кто и на каком основании вообще проживает в квартире, которую вы намерены продать? А если это частный дом, то какие документы подтверждают Ваши права на землю? Достаточны ли они для того, чтобы покупатель смог оформить в свою собственность не только дом, но и земельный участок? Зачастую бывает, что имеющихся у продавца документов недостаточно для продажи, и еще много бумаг нужно оформить. Универсального списка документов, вопреки распространенному мнению, не существует. Есть только минимальный типовой «набор», обязательный для всех, но и он время от времени подвергается изменениям и дополнениям. Кроме того, законом предусмотрены случаи, когда требуются дополнительные справки, документы, выписки, заявления. 

Помимо подготовки надлежащего пакета документов для продажи жилой недвижимости, Вы должны четко представлять себе процедуру самой сделки. Прежде всего, порядок расчетов с покупателем. Расчеты, как правило, происходят до подписания договора купли-продажи недвижимости. Необходимо продумать, где вы будете их осуществлять. В Управлении Федеральной регистрационной службы это запрещено. В автомобиле или в каком-то закутке - опасно. Можно, конечно, провести и удостоверить сделку в нотариальной конторе, но нотариусу придется заплатить определенный процент от стоимости квартиры. Кроме того, если покупатель Вашей квартиры работает с агентством, то его агент - специалист по недвижимости - будет присутствовать на сделке и отстаивать интересы своего клиента. Продавец же, то есть Вы, в этом случае остается незащищенным. 

Вывод напрашивается сам собой - любое дело должен делать квалифицированный специалист и лучше, если он будет на Вашей стороне!

Квартира - это, как правило, самое ценное, самое дорогостоящее имущество, которым владеет почти каждый гражданин нашей страны. Продавая квартиру, нужно помнить об этом. Особенно, если Вы считаете, что сможете сделать это без посторонней помощи.

Вернуться на предыдущую страницу