Правила и порядок регистрации

Недвижимое имущество уникально по своей сущностной и правовой природе. Оно представляет приоритетную политическую, экономическую и социальную ценность для государства, общества и для каждого человека. 

Востребованность и одновременно высокая значимость недвижимого имущества для всего общества в целом предопределили необходимость строгого эффективного государственного контроля за оборотом недвижимости. Таким гарантом юридической чистоты и социальной обоснованности гражданско-правового оборота  выступает институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Гражданский Кодекс устанавливает, что право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, доверительное управление, аренда, а также иные права должны проходить государственную регистрацию. Данное требование относится так же к любым сделкам с недвижимым имуществом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – важнейший государственный информационный ресурс, поскольку записи, внесенные в него, является единственным доказательством существования права (равно как и ограничений, обременений) на недвижимое имущество. По сведениям, содержащимся в ЕГРП, можно определить, когда возникло или прекратилось то или иное право, когда была заключена сделка, кто является собственником и т.д.
Процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в целом, и правила ведения ЕГРП, в частности, регламентируются Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и подзаконными актами (к примеру, постановлениями правительства).
Процедура государственной регистрации является добровольной, носит заявительный характер. Для ее осуществление необходимо письменное заявление гражданина. Заявление подается в уполномоченный государственный орган, который и занимается ведением ЕГРП. На сегодняшний день – это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

К заявлению необходимо приложить некоторые правоустанавливающие документы:

1. акты органов государственной власти или местного самоуправления, изданные в пределах их компетенции;
2. договоры и другие сделки с недвижимым имуществом;
3. акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;
4. свидетельства о праве на наследство;
5. вступившие в законную силу судебные решения;
6. акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти;
7. иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

После получения от гражданина заявления и пакета необходимых документов, сотрудники Росреестра проводят проверку последних. Если документы отвечают требованиям Закона по форме и содержанию, то не позднее, чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, производится государственная регистрация недвижимого имущества или сделки с ним.

Подтверждением того, что процедура гос.регистрации пройдена является свидетельство о государственной регистрации прав. Свидетельство – это специальный документ, служащий доказательством зарегистрированного права на недвижимость. Форму свидетельства устанавливает Правительство РФ.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Заявителю может быть отказано в государственной регистрации прав. Основаниями для отказа могут быть:

1. право на имущество, заявленное к регистрации, не является правом, подлежащим государственной регистрации;
2. не представлены необходимые документы;
3. предоставленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства;
4. акт государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным;
5. лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
6. имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
7. лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
8. отсутствие у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества и другие.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в регистрации содержится в  Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Но независимо от конкретного основания, отказ в регистрации прав на недвижимость можно обжаловать в суде.
Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним – платная. Гос.пошлина взимается также и за предоставление сведений из ЕГРП. 

Вернуться на предыдущую страницу