Как быстро и выгодно продать квартиру на падающем рынке?

Услуги -- Статьи по недвижимости

В связи с тем, что с начала года количество предложений о продаже недвижимости возросло в несколько раз и в мае 2007 года превысило 12000 объектов (в сегменте продажи комнат и квартир), ситуация на рынке обернулась таким образом, что теперь продавцы недвижимости «бегают» за покупателями и идут практически на любые условия лишь бы продать свой объект.

В нашей статье мы даем несколько дельных советов продавцам недвижимости:

1. Правильно определите стоимость своей квартиры/комнаты - разбег в ценах на аналогичные предложения может составлять до 500.000 (пятисот тысяч) рублей, поэтому лучше пригласить для оценки недвижимости специалиста - риэлтера либо профессионального оценщика.

2. Обзвоните всех продавцов подобных объектов и выясните, какие у вашей квартиры конкурентные преимущества.

3. Проанализируйте стоимость всех подобных объектов и установите такую цену на свою квартиру/комнату, чтобы она входила в пятерку самых недорогих.

4. Правильно спланируйте рекламную кампанию - о Вашем объекте разом должен узнать почти весь город.

5. Подготовьте объект к просмотру: уберите весь хлам и громоздкие вещи, вкрутите более мощные электрические лампочки, наведите порядок на лестничной клетке и в лифте. Если есть возможность, произведите мелкий ремонт. 

6. Соберите весь пакет документов, причем он должен быть как можно более полным Не забудьте про оплату коммунальных платежей и необходимость согласования произведенной перепланировки (если она имеется). Готовность документов влияет не только на быстроту сделки, но и способна повысить цену объекта. По возможности выпишитесь из квартиры. С точки зрения покупателя, идеальный объект - тот, в котором на момент сделки никто не зарегистрирован.

7. При просмотре квартиры смело торгуйтесь. В голове уже должна быть нижняя планка цены.

8. О счастье! Покупатель есть! Согласовывайте сроки сделки и переезда, готовьте договор купли-продажи и прямиком в Управление Федеральной Регистрационной Службы. 

9. Позаботьтесь о правильности расчетов с покупателем (лучше, если это будет происходить в банке). Не забудьте о налоге с продажи квартиры.

10. Вам все удалось? Можно Вас поздравить: вы практически подготовленный риэлтер. Приходите устраиваться к нам на работу! ;-)

Вернуться на предыдущую страницу