ГЛАВНАЯ О КОМПАНИИ НОВОСТИ КОНСУЛЬТАЦИИ ОТЗЫВЫ ОБЩЕСТВЕННЫЙ КОНТРОЛЬ ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН КОНТАКТЫ |
Согласование реконструкции, перепланировки и переустройства жилых и нежилых строений, зданий, сооруженийС принятием нового Жилищного кодекса РФ, который вступил в силу 1 марта 2005 года, изменились как требования к самовольной перепланировке, так и последствия самовольного переустройства помещений. Данные положения определены в главе 4, статьях 25 по 29 ФЗ о приватизации. Разрешением на перепланировку, реконструкцию и переоборудование помещений, является постановление Главы районной администрации, либо решение суда о возможности проведения перепланировки. Если раньше разрешалось без согласований сносить ненесущие перегородки между ванной и туалетом, закладывать проемы в несущих и ненесущих стенах, переносить дверные проемы в перегородках и переносить в пределах ванных комнат санитарно-технические приборы (ванные, умывальники, унитазы) и т.п. То согласно новому Жилищному кодексу РФ, любое переустройство и перепланировка жилого помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт, обязательно должны быть согласованы с органами местного самоуправления. Нужно отметить, что замена оконных и дверных блоков без изменения величины их проемов, не является перепланировкой. Устройство встроенных шкафов-купе - также не относятся перепланировке, т.к. они относятся к мебели, следовательно, эти изменения после обследования Вашей квартиры специалистами БТИ (Бюро технической инвентаризации) не отразятся на схематическом плане объекта перепланировки. Но БТИ не последняя организация, которая будет проводить обследования в вашей квартире. В результате выявленных изменений и расхождений с предыдущей технической информацией РЭМП вашего района (если речь идет о муниципальном жилищном фонде) потребует допустить в квартиру комиссию из специалистов ЖКО. В результате этого осмотра у Вас выявится дополнительно: - замена электрической проводки; - установка нового электрооборудования (посудомоечная машина, стиральная машина, электроплита и так далее); - замена сантехники (трубы, унитаз, ванная и так далее); - замена отопительного оборудования (батареи, радиаторы). Могут так же проявиться более грубые изменения и расхождения со СНиП, например: закладка вентиляционных проемов. Все это тоже придется согласовывать. По данным изменениям в РЭМП нужно предоставить проект, удовлетворяющий их требованиям и заплатить за согласование. Без этого Вы не получите заключение РЭМП, а без заключения Вас не примут документы в Администрации района. Вы столкнетесь с необходимостью согласования самовольной перепланировки не только в случае обнаружения ее специальной комиссией, но и при вступлении в наследство, продаже или приватизации своей квартиры. В этом случае данные технического паспорта будут отличаться от реально существующих. Компетентные органы Администрации районов г. Ульяновска (в прошлом Службы заказчика) в некоторых случаях, когда изменения незначительные, согласовывают их без специального проекта, но в большинстве случаев наличие рабочего проекта обязательно. Вам потребуется предоставить правоустанавливающие документы на квартиру (ордер, свидетельство о праве собственности, договор на квартиру), справку Ф № 40 ( о проживающих в квартире) и заявление на разрешение перепланировки. Кроме этого Вам могут понадобиться согласования: - ТСЖ или УК РЭМП района; - органов государственного пожарного надзора; - управления архитектуры и градостроительства. Если Администрация посчитает «невозможным» согласовать вашу перепланировку, то Вы имеете право обжаловать этот отказ в судебном порядке. Суд может позволить Вам сохранить квартиру в перепланированном виде, либо обязать вернуть все в первоначальное состояние. Если Вы хотите сделать перепланировку уже в эксплуатируемом жилом доме, то примерный порядок действий следующий:
Если Вы покупаете квартиру в новом доме (необходимо согласование перепланировки Ульяновск?), о своей перепланировке Вам лучше позаботиться еще до ввода дома в эксплуатацию, а лучше до строительства Вашего этажа. Для этого нужно обратиться в соответствующую службу организации Застройщика с просьбой внести изменения в проект и сделать Вам ту планировку, которую Вы задумали. Конечно, Ваша новая планировка не должна противоречить СНиП 2.08.01-89 на Жилые здания и влиять на несущую способность конструкций. Если Вы попросите снести одну из несущих стен, или сделать ванную размером с комнату, Вам откажут, потому что увеличение санузлов за счет уменьшения жилых площадей и кухонь противоречит СНиП 2.08.01-89 - "Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями". Про коридоры, кстати, тут ничего не сказано... Но сделать проем в нужном месте, поменять расположение и конфигурацию перегородок согласно вашему замыслу - вполне реально. На все вопросы по перепланировке недвижимости подробно Вам должны ответить в организации, осуществляющей строительство дома. Можно попытать счастья и согласовать внесение лоджии в общую площадь квартиры - согласуют в том случае, если это изменение не повлияет на внешний вид фасада здания и не нарушит санитарно-технических норм. Исходя из выше изложенного и опыта работы в этой сфере деятельности можно отметить, что с момента принятия нового жилищного кодекса и в дальнейшем из года в год требования к перепланировкам и переустройствам квартир становятся все жестче. В любом случае для быстрого и правильного решения этого вопроса рекомендуем обращаться к профессионалам. Переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ самовольное переустройство или перепланировку помещения можно сохранить в судебном порядке, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Но в некоторых случаях узаконение «самоволки» возможно и во внесудебном порядке. Узаконение «самоволки» необходимо для избежания неприятных последствий: 1) может быть принято решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма может быть принято решение о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. Наши специалисты подготовят все документы и согласования, необходимые для согласования и узаконения, а также представят Ваши интересы в суде. Необходимые документы:
Цены: Согласование перепланировки жилых помещений (квартир) - от 10000 руб. Подробнее по тел. +7 (9510) 97-97-97, +7 (8422) 97-77-97, мы ответим на Ваши вопросы |
Создание сайта Веб студия 73
Прайс-листы | Кадровый резерв | Сми о нас | Партнеры
г. Ульяновск, ул. Верхнеполевая, 14
125362, г.Москва, ул. Свободы, д.17
тел. +7 (9510) 97-97-97, +7 (8422) 28-63-93
РК Алмаз Групп © 2009-2022, Все права защищены
Использование материалов сайта без письменного согласия владельцев запрещено